房地產的網路天空

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   仔細研究目前主要的房地產相關網站型態，大致可分為幾類:

   房屋仲介業:這是目前所有房地產相關網站中內容最豐富、且也最具互動性的；其主要企劃方向多以建立公司企業形象出發，詳細且精緻的網頁介紹，讓網友能更深入的了解該公司企業文化；而在實際的網路服務方面，則多建立了各公司的租售查詢系統，以期在傳統通路外在創造商機；大型房仲公司更提供專業的房地產資訊及互動性強的留言版或客戶資料表單，以希望能透過網路直接深入客戶的潛在需求；而部份重視社區經營的房仲業者，也把握網際通路的優勢，提供完善的居家生活資訊，以期融入網友的家居生活。而因為公司經營型態的不同與其網站的經營方式也形成有趣的現象，直營體系的業者多以大型網站的經營方式，提供該公司的共享流通資訊，而加盟體系的業者除了總部網站外，也會出現各加盟店的專屬網站，促銷該店的物件。雖然目前利用網路行銷的環境尚未成熟，但是未來如能架構成大型房地產專業網站，再利用搭配規劃完善的交易流程，利用網路行銷的目標將不難達到。

   建築投資業:現有網站多以大型建設公司為主，網路企劃方向則以建立企業形象為主，內容較充實的網站則會加入銷售個案資料及客戶信箱；一般而言，這類型的網站提供的資訊均有限且不夠全面，更新速度亦不快，除了該公司客戶外，一般網友的利用性均不高，這可從訪站人數普遍偏低得見。如果業者不是為了趕上流行而設站的話，那麼對於網站未來的規劃，如能掌握公司經營特性，以生活化的網站提供建築業相關資訊，並提供雙向流通管道，則對公司與網友而言，必將是一個能有效重塑建築業形象的管道。

   網路資訊服務業:這一類的網站最大的企劃訴求均是以房屋租售服務為主，提供網友一個物件流通的管道，部份網站甚會以收費的方式經營；而除了直接的租售服務外，也多會採取異業結盟的方式，網站相互連結，藉以擴充網站經營廣度；但是在提供房地產資訊的功能，則相對較薄弱，大部份的網站甚至以轉載其它媒體資料的方式架構，在專業上較弱。而另外一些特色，則是提供網路廣告的刊登，以求網站的經營收入或採取連結各大型網站的方式，以豐富該網站內容，增強網站附加價值。另外對於一般民眾需注意的是，由於透過此類網站租售房屋是完全公開的方式，在現有網站人力及專業性不足的情況下，恐怕消費者得負擔不小的交易風險，有意透過此種途逕交易的民眾需更加謹慎。

個人網頁:這類型的網站為數不多，均是由學術界或房地產業人士架構，提供專業資訊是這類網站的最大特色，再者均不以營利為目的，以提供交流園地，開闢一般網友與專業人士聯絡的管道。不過在專業掛帥的考量下，網站在設計編輯上較簡單，資訊內容也較專業艱深，一般網友在逛過大型網站後，恐怕較不易接受。
現今房地產的資訊已不像從前那樣的封閉，一般民眾已可藉著多樣化的管道來取得資訊，經由各式各樣的網站滿足不同的需求；唯在政府法規對網站經營尚未有完整之管理制度，除了有房屋的租售交易風險外，對於經由網站所取得資訊的運用，亦需注意原始資料的著作權問題。我們期望經由網際網路，能早日建構成完整、公開的房地產資訊網。