921震後中部市場-雲林縣

詳細內文及統計表

轉型中的雲林縣

雲林縣因為這次地震所受到的損害並未如想像中的嚴重，主要災情集中在幾棟興建品質較差的大樓，一般住宅的損害都屬輕微；統計全縣約有二百多件建物申請勘驗，經評鑑有七動全毀，有五十六處列為危險建築，有七十九處列為需注意程度，其餘皆無居住安全之虞。震後的雲林縣發展，並不會受到善後的處理工作而延宕，目前正積極開發的各個工業區，也未受太大的損害，預估開發進度都能順利執行。

雲林縣的經濟建設，主要在於縣內幾個大型工業區的開發，由於雲林縣為傳統農業大縣，且農業經營型態也多屬初級產業，為提升全縣經濟實力，近年來積極改善投資環境，推動工業發展，並設立數個工業區且引進型產業進駐。主要工業區有：豐田工業區、元長工業區、大將工業區、斗六工業區、斗南交流道特定工業區、雲林離島式基礎工業區、雲林科技工業區、斗六擴大工業區等，其中更以雲林離島式基礎工業區的開發較受矚目，台塑六輕廠已經正式量產。雲林縣除了開發工業區外，並同時針對工業區週邊發展相關交通、住宅、休憩、教育文化等建設,加以完整的規劃，試圖以工業帶動縣內經濟實力的方式，提昇雲林縣的生活水準，並嘗試在工業領軍的效用效快速成長，擺脫過去傳統農業的落後形象，充份顯現出以工業大縣的期許。

房屋市場分析

在縣內產業發展的轉變下，許多傳統的農業鄉鎮開始面對工業經濟的輸入，而從房屋市場表現出來的，除了工業區土地轉手頻仍外，住屋部份，除了傳統公寓與透天產品外，也逐漸出現具備都會特色的大樓建築，這樣的轉變可從鄉鎮景觀中突兀的住宅大樓窺見；而由於雲林縣內的房屋市場交易量一向不大，主要房屋交易多集中在斗六市，唯新推個案量仍不大，交易情況亦不熱絡。雲林縣房屋市場最為特別的是，在六輕進駐後，對原來的市場生態及生活習慣產生革命行變革，工業區設立後所帶來的就業人口，減緩人口外流的現象，並帶來新的住屋需求，客源多來自工業區鄰近鄉鎮，另外據調查顯示，本地人多購地自建，因此土地交易量持續上升，進一步強化房價的抗跌性，維持在一定的水準，由此可見，工業的大量進駐，就業人口驟增，不但對麥寮地區的房地產市場帶來新契機，對整個雲林縣而言，更因為工業開發，加速區域公共建設的發展，這對提升鄉鎮定位功能，功不可沒；在房屋市場的開發方面，則尚需輔以更完整的都市計劃與公共設施，才能將工業治縣的效能發揮出來。