921震後中部市場-南投縣

詳細內文及統計表

　
震央的南投

位處於921大地震震央所在的南投縣，由於縣內多山多河川的地形，使得在地震發生後，道路、橋樑、房屋受損的情況相當嚴重。估算此次震災共造成超過八百人死亡、五萬餘戶房舍受損，其中約有五成的房屋必須拆除或補強，另外也造成縣內交通道路柔腸寸斷，市區道路也多起伏不平。而根據行政院初步計劃將受災較嚴重的南投縣四鄉鎮埔里、集集、國姓、中寮，以重新造鎮方式復建，如此大規模的造鎮計劃，勢必將重新規劃區域發展、廢屋摧毀、整地、改建，並且需要行政院支援，統籌辦理，以日本災後重建的例子，如此一來這些地區可能要二至五年才能見到成效，然而對於已經無家可住的民眾而言，重建家園的路才正要開始。

房屋市場分析

談到縣內災民迫切的居住需求，在面對災區多地處斷層經過地帶的情況，未來政府可能採取限建、禁建的影響下，居民就地重建的困難度增加，以目前災後臨時住屋供過於求的情況來看，災民短期內選擇移居的情形較普遍，造成縣內及其它鄰近鄉鎮租屋需求急速上升的主因。而從另一個角度探討，因為南投縣以往對縣內的開發建設，多以配合觀光休憩產業為發展重點，使得南投縣相關的民生建設普遍不足，在面對未來幾年重建期，居住機能不便的影響，災民必多選擇移往鄰近鄉鎮，以等待機會重回故里。在這樣的現實環境中，南投縣的房屋市場在短期內停頓將是必然的現象，尤其是在災區地籍嚴重改變後，地籍重測為地政機關的首要工作，但這項工作茲事體大，短期內不易完成，再加上禁建與限建的建築限制爭議，不管是土地或建物交易，預期在短期內都將呈休市狀況；唯一有機會的應該是鄰近災區而受災情況較輕微的鄉鎮，這些區域內的租屋需求甚或購屋交易都可望趨熱，畢竟在居民區域熟習性的考量下，相鄰區域勢必成為災民租屋或再購屋的第一選擇。

在大地震之前，房屋市場交易情況較熱絡的區域為南投市、草屯鎮，房屋型態多為連棟式透天產品、採取三樓半至四樓的規劃方式，其平均單價多在7萬元~12萬元左右；而華廈及大樓產品，除了在南投市較容易見到外，其餘區域多為零星個案，一般價位則約在6萬元~9萬元之間。但由於此次震災使得縣內建物受到不小的損害，短期間欲恢復之前的房市交易景況恐不容易。在此，特針對受災較輕且區內成屋物件交易較多的鄉鎮，依路段、產品類型統計出的買賣、租賃成交行情列成下表，無論是租屋或是購屋，短期內特定產品均出現一成左右的漲幅，但預估這種狀況將在重建告一個段落後趨緩，約在明年下半年起，便會逐漸恢復正常行情。