都市發展藍圖

  位居台灣地區三大都會區之一的台中都會區，在工商產業長期注重南北發展之際，雖然擁有宜人的氣候與地理位置適中的優點，但與北高兩市在各方面相較下，卻又顯得略遜一籌。研究台灣未來整體發展趨勢，可以確定的是採取都會區的發展，將是因應未來空間結構轉變的藍圖，而台中市更是帶動整個台中都會區前進的動力主力。以目前台中市的開發方向來看，主要分為三個部分：交通建設、區域開發、產業及休憩建設，交通建設主要包括鐵路地下化工程(已於八十七年七月開工，預計九十五年六月完工)、大眾捷運系統規劃案(規劃紅、藍、綠三線，總長度六十九點二五公里)、快速道路系統(包括中二高、西濱快速道、東西向快速道路、及中投快速道路)；區域開發方面則有中部區域計劃第一次通盤檢討的規劃、新市政中心(七期重劃區)、台中港特定區、三市鎮的都市計劃擴大計劃(大里、霧峰、烏日)；產業及休憩建設則包含了台中軟體科學園區(面積25公頃)、台中都會公園(位西屯區，總面積79公頃)、月眉育樂園區(位后里市，已於八十八年二月四月開工)、工商綜合區各開發案(以購物中心為主的數個開發案)。

  以目前台中市的開發狀況來看，已逐漸從單一核心轉化成多核心發展的都會中心，目前以台中市區的發展較為成熟，加上行政中心的逐漸開發(七、八期重劃區)，市中心的態勢已然浮現；而另一個近年來積極開發的台中港生活圈，也在各項公共工程的推動下，愈來愈見其發展規模；另外在鄰近烏日、霧峰一帶的台中市南區，也在台中都會河川發展計劃下，配合工業區南移後所吸引的大量就業人口，逐漸形成另一個重要的生活圈。此次921集集大地震，造成大台中都會區東向發展嚴重受阻，這三個未來主要的發展生活圈區塊，也勢將獲得更多的關注焦點。

震後的房屋市場

  921大地震發生之後，台中市房屋交易市場受到空前的影響，以目前最熱絡的租屋市場來看，短期間內因為震災地區居民的搬遷潮，所呈現之租屋需求增加，導致租屋成本的提高，該現象是可以被理解的；另外在交易產品上，亦出現明顯區隔，由於此次地震嚴重倒塌造成傷亡的房子，多為電梯大樓產品，因此這類產品形成極大的購買抗性而乏人問津，購屋人多轉向洽購市區透天產品、公寓或華廈，在高層住宅大樓居住安全普遍存疑的情況下，前者相對性熱絡的買氣尤甚。據調查資料顯示，台中市區及七期重劃區內高總價別墅產品(1600萬元~2500萬元)，光是截至九月底為期僅10天的去化成績，便足可超過整個上半年六個月來的銷售成績，透天產品反而因地震而受惠，呈現難得一見的銷售榮景；實際成交價也因為建築業主在長期求售的低姿態，普遍維持震災前的市場行情，行情並未因此而大幅上揚。而在災後，善於集體行銷的台中市建築投資公會，整合台中市的建商成立聯合租售中心，共有超過五十家的建設公司，提供二千餘戶的新建餘屋，並以價格折扣及輕鬆付款的優惠條件，寄望能有效地吸收災後購屋人的買屋需求；然而，從災民們反對以地易地重建政策，而要求原地重建的狀況可察覺出災民們強烈的地域情感，再加上普遍對於建物安全性的存疑心態，極欲去化手中餘屋的台中建商們，在此次的"震災事件行銷"中，究竟能獲得購屋者多大的回響，初步判斷似乎是不大樂觀。

  針對整個災後的房屋市場，可以確信的是，預售屋市場在面對921大地震的負面影響，與明年三月總統大選前後的夾擊下，等於已經在今年的台中市場提前宣告出局，不易出現令人滿意的佳績；而台中市的成屋市場，則是在政府清查危樓的行動持續進行下，民眾對大樓產品的市場抗性恐仍不易排除，可預見將轉向購買低樓層的成屋產品(公寓、華廈)，在政府提撥一千億優惠貸款與各項補償方式後，災民在面對重建受限、修繕不易的情況下，採取直接購買鄰近區域房屋的可能性較大，這也將使得台中市的成屋市場買氣持續加溫。

  而談到產品的類型，根據表列最新房屋交易及租賃情況統計資料中，可獲知台中市主要路段的成屋類型分布與成交行情，由於災後的買賣成交資料極為有限，為避免資料量過低的偏頗，形成資料誤判，因此本調查資料仍以災前行情為主。以透天產品而言，大多分布在台中市各新興區域，諸如七期重劃區、南區、北屯一帶，成交行情也因區段的不同有頗大的差異，平均單價分佈從11萬元至22萬元皆有之，而一般住宅大樓及華廈產品，則散布在各主要道路上，平均單價多在8萬元到12萬元之間，雖說台中市的房屋供給量不低，但卻以大樓產品居多，無法符合現階段市場的產品需求，因此預估在震災之後，熱門產品的行情仍有一成左右的上漲空間，住宅大樓的跌幅可能會到二至三成，這種狀況至少持續至明年上半年。另外區段租賃市場的情況，由於租屋人數的迅速增加，使得目前台中市的租屋市場顯得熱鬧滾滾，租金行情較震災前略漲，平均亦在一成上下，但此應僅為短期現象，一旦房屋重建完成，租屋熱潮便將逐漸退去。

  以台中市府對於震災善後的投入，相信很快地就可使台中市的房屋交易回歸正常情況；對於成屋銷售業者，應該積極掌握目前政府與金融機構提供的「賑災利多」，好好去化積壓已久的手中餘屋，而原來打算推預售案的業者，也別太早對市場灰心，其實應該仔細規劃欲推建案，主動提高建物安全係數，耐心等待適當推案時機，預估在大選後將是較為洽當的預售推案時點。

區域

成屋單價(萬/坪)

產品類型

路段