震災的影響

  彰化縣在經過921大地震後，縣內建物在經過第一階段的勘驗，總計二百九十四件中，有五十三處被列為危險級建物、有七十七處列為需注意、其餘建物則屬安全無虞。由此可知，彰化縣建物實際受損狀況與南投、台中縣的災情相較下，彰化縣所受的震災損害還算輕微，進一步仔細分析災情，受創的幾乎都是建築施工品質不良的大樓。而在地震後，彰化縣府採取明確、迅速的善後處理方式，所有受損害的建物視程度都將立即拆除或補強，在經過徹底勘查縣內建物，並加以妥善處理的做法，對彰化縣整體的房屋市場而言，發揮了很重要的安定作用。

  而在震災善後工作之外，彰化縣政府原本對於縣內的各項公共建設，便採積極態度推動，其主要重心在經濟建設與交通建設兩方面。以經濟建設而言，彰濱工業區的開發是一大重心，工業區的開發面積高達3643公頃，目標以發展高品質之綜合工業區為主，這對提升彰化縣的工業水準、就業人口與整體縣市競爭力，將有正面的助益；其它經濟建設，例如：爭取中部科學園區的設置、積極辦理市地重劃、彰化火車站特定區多目標開發計劃、與爭取彰濱區域性國際機場設置等，在在顯示出彰化縣發展工商業的強烈企圖心。在交通建設方面，高速公路系統的拓建(新竹-員林段)及闢建彰南交流道，將有助於解決長久以來的交通瓶頸問題，快速道路系統的興建，也將使彰化與草屯、南投、台中的道路連繫更為順暢，另外包括爭取高速鐵路設站(社頭與田中交界)、改善縣內公路系統等數十項工程，這些重大公共工程如果都能順利完成，那麼彰化縣的都會定位與競爭力將更為強勢。

彰化縣的房屋市場

  而在921大地震後，對彰化市的房屋市場又會產生何種影響，首先就如前述所言，由於建物的狀況較輕微，且縣府處理受損建物的動作迅速，有效降低購屋人對於建物安全性的疑慮。對於區內的購屋需求，震災的影響大多在於選擇購買產品的類型，價格影響較為有限，大樓產品恐怕仍不易為市場接受，公寓或透天產品，將是購屋人較為屬意的產品類型；而從交易市場來看，成屋市場短期的沉寂是可以瞭解的，但中長期而言，實際的購屋需求仍將使欲購屋者重新投入交易市場。較具變動性的則是預售屋市場，部份興建口碑佳、且在本次震災善後動作較積極，以及規劃高抗震建案的建商，較能在購屋恐懼的市場中順利去化。

  以目前縣內成屋交易的行情來看，大樓產品的平均單價多在7~10萬元之間，唯市場買氣薄弱，透天與公寓產品的買氣亦然，平均單價透天產品在8萬元~11萬元，公寓產品則為6萬元~9萬元。在區域房市表現方面，彰化縣內交易量較大的鄉鎮則是為彰化市、員林鎮，新推個案也多集中於這兩個區域，平均價位也是彰化縣內較高的區域。雖說短期衝擊在所難免，但對彰化市來說，由於受損較輕，房價的波動並不大，應能迅速復元，並在中長期內重新展現其市場活力。

表十六 彰化縣主要路段成屋交易行情

表十七 彰化縣主要路段租賃行情