內湖四期重劃區

  內湖四期重劃區是位於成功路五段、民權東路六段至康寧路二段間。重劃區面積約64公頃，區內土地以住二使用為主，少部份土地為商一、商三及住三。在台北市政府計劃中，將四期重劃區定位為內湖區之高品質商業中心及示範性山景住宅區；而重劃區旁佔地約50公頃為東南亞規模最大的國防醫學研究中心，更增強了本區規劃的完整性及未來發展潛力。

  因為本區的開發建照申請，需經台北市都市設計審議通過，在開發許可及各項建設重點均有詳細規定：例如公共開放空間的設置、建物外觀美化及建物高度的限制等，也由於本區採低密度開發(多數為住二使用)，且開發規模均不大的情況下，未來本區建築將以高品質的別墅產品為主。若再加上完善的交通網路，憑藉聯通北市區的便捷，四期重劃區的住宅環境，在市場上的潛力十足。

  根據統計四期重劃區從八十六年三月宏盛建設推出“皇家山莊”，至今共推案約184.1億；其中除了重劃區邊陲個案開價在28~30萬/坪外，其餘個案普遍開價從32萬/坪~42萬/坪間，總價範圍則大多介於900萬~2500萬之間，部份別墅個案甚至從3000萬元起跳。在去化成績的表現上，則以八十六年上半年較佳，然建商接連不斷的推案動作，眾案雲集，也使得購屋人採觀望心態，截至今年三月底，區內個案已有不小的餘屋壓力。

  仔細研究四期推案結構，為數不少的高總價、高品質的別墅個案，對未來本區在北市房地產市場的地位，有相當的價值提升；尤其一些自樹一格的別墅社區，產品總價與市區名宅相差無幾，將來完工交屋後，若能有相當的管理水準，可望能成為北市的名人別墅區。




  大彎段重劃區

  目前大台北房屋市場最令人囑目的區域，非大彎段莫屬。基隆河截彎取直大彎段位於大直、內湖與松山機場之間；在都發局的設計上是定位為“商業、娛樂中心”，土地使用為商業區、娛樂區及住宅區，未來發展以商業中心為主，大型購物中心、觀光飯店、休閒娛樂中心將是區內主體。而談到大彎段的交通條件更是得天獨厚，天母環東快速道路、基隆河濱快速道、堤頂交流道、穿越松山機場的車行地下道、未來的捷運內湖線，優異的交通網路使得大彎段的立地優勢尤其突顯，大彎段極具國際級商業中心的條件。

  而談到大灣段未來對一般房屋市場的影響，則仍以容積160%規劃為住宅、住商使用的土地為主，目前僅有宏盛建設的“帝景水花園”展開銷售動作，規劃120~150坪的“帝”案，每戶總價在5000萬之譜，如此創區域高價的規劃方向，去化成績必將左右本區未來房市走向。

  另外有一點值得觀察的是，由於本區大多規劃商業使用且部份土地使用容許特種行業進駐，未來住商混合的發展型態，值得購屋人細思。