logo2.gif (148768 bytes)

20-1.jpg (5697 bytes)

你現在--聰明購屋DIY...              討論園地   房詞解釋    網站資源   About us

 

打造一個理想的家園 聰明購屋DIY
作者 remi
提供購屋人一個最基本的購屋觀念...
讓買房子從第一次就作對.

 

 

統計表格

     順利購屋不簡單

    對大多數的中產階級而言,買房子是人生必經的歷程,無論是已婚未婚、薪水高低、職級職別等,只要年過30便得面對這個逃不掉的問題,不論你的目的是為了儲蓄保值、自用換屋或是潛力投資。然而事先對購屋必備的心理建設是,在勇敢地面對了一個問題之後,往後將會衍生更多的相關問題,從第一筆購屋款的準備、到選定產品區域路段、實地看屋、及契約簽定有關交易安全的繁鎖事項等,對一個平日很少接觸房地產的民眾而言,這可是一段艱苦而漫長的過程。
第一個應列入評估的項目應是最實際的購屋款項。購屋者必須仔細精算購屋款及房屋貸款的問題,諸如個人有多少自備款、能購買多少總價範圍的房子?日後每月支付房貸的還款能力為何、房貸壓力又為何等等?若在購屋前未經詳細盤算,未來每月不停歇地接踵而來的房貸,將會成為購屋者揮之不去的惡夢,最後有可能落得賤價賠售的悽慘下場,這對分毫皆辛苦的薪水族而言,顯然是沒有本錢去面對這種風險的,不得不慎。
     

   購屋流程step by step

  仔細盤算過自己的購屋能力後,下一個步驟便是根據預算的多寡
挑選區位。區位選擇會隨著個人條件及要求而不同,差異性非常明顯,有人喜歡住在公司附近,每天走路上班即可,免去舟車之勞頓及往來車程時間的耗費;有人可以利用便捷的捷運網路系統,將住宅區域擴大至市郊;也有人因為看好某區的發展前景,用大半輩子的積蓄下注。每個人基於個別因素之不同,選擇區位的重點條件各異,但最重要的還是要在個人條件容許下,來衡量區域發展潛力,畢竟房子的價值主要來自於土地,而土地的價格則繫於區位因素。品質再好的房子若地點不佳,一樣賣不到好價錢;但在好的區位中,即便房子的硬體條件不好,仍可成為炙手可熱的搶手貨。

  決定區位或路段之後,接下來的重點工作便是
實地看屋。別小看看屋這項流程,這是一門很實務的學問,從預售的樣品屋、新成屋的實品屋,到一般的中古屋,各有各的巧妙,各有各的門道。參觀美侖美奐的樣品屋,就好像來到夢幻王國一般,從設計、傢俱到擺設,似乎置身於藝術殿堂,極具品味與格調,彷彿自己就是城堡的主人;但實際上,通常這就是建商或銷售公司運用技巧,隱藏牆璧厚度及隔間透視,迷惑看屋者的視覺感,進而引發腎上線分泌激素,誘使消費者衝動下訂,以達成銷售的目的。新成屋及中古屋的看屋重點較為類似,主要針對產權及屋況部份進行勘驗,不同的是新成屋必需承擔未來是否能正常供應水電的風險,而中古屋則須特別注意產權及漏水。
       

 
 
交易安全最重要

  交易安全是購屋行動中的關鍵性要素,從簽約開始,便得在各階段徹底了解每一個用印或簽名的意義,以免在不明究理的狀況下簽立了不平等條約而渾然不知,等到問題爆發時便後悔莫及了。產權的完整性是買方特別要注意的重點,諸如產權是否被抵押設定、交涉人是否為房屋所有權人、不動產標的物的範圍、賣方債務之釐清、使用分區現況及契約內容等,每一個小細節均關係著是否能順利完成交屋,買方可委託領有營業執照的專業代書,代為辦理所有相關事項。

購屋對大多數的中產階級而言,可說是窮其一生之積蓄,以換得一個安身立命之所,面對這樣一件人生的大事,消費者在購屋之前理應廣為蒐集相關資料,親自投注時間心力於行情與相關法規,及交易過程的每一個環節,並非委託仲介公司或代書全權辦理便可完全高枕無憂了,這是消費者購屋時必需具備的自我負責態度。每一個購屋人都希望在交易安全的前題下,買到一個中意又適用的好房子,兼具住家與保值的功能,若是眼光準確,房地產尚可發揮增值的效益;相對地,若是未能從理性的觀點著手購屋,僅憑一時的衝動下訂購屋,便註定了要從損失中學習教訓。總結而言,購屋是得是失,除了20%的運氣之外,其餘則但看個人的購屋EQ了。


歡迎你的意見參與
如果你想要轉載或引用此文請與本站聯絡 email.



最新市況報導 你關心的房事 聰明購屋DIY tyner談房市 回到首頁


本站內容非常歡迎網友轉載
唯需註明從本站引用

multi-1.gif (6286 bytes) openlogo_s.gif (2465 bytes) frontpag.gif (9866 bytes)