| 購屋(售屋)自我評鑑量表 | 聰明購屋DIY | |
| 作者 sway 提供給所有購屋售屋人一個最簡單的方式,自我評量欲購(欲售)房屋條件... 本文作於89/2 |
| 統計表格由sway整理製作 |
購屋售屋評鑑量表 |
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項目 分數 |
屋況 | 公寓大廈遷出率 | 區域平均總價 | 新完工推案 | 股市季表現 |
+1 |
提昇（重新裝潢或粉刷，庭院整理等） |
遷入多於遷出或是無出售個案 |
升高 |
沒有，或是個案成交價格高於區域行情 |
大盤上漲超過 7﹪ |
0 |
不變 |
遷入等於遷出 |
不變 |
個案以區域行情成交銷售率緩慢成長 |
大略持平 |
-1 |
下降（出現瑕疵如龜裂、壁癌、磁地磚破損、油漆脫落等） |
遷出多於遷入或是有銷售超過 30日的個案 |
降低 |
個案彼此競爭價格低於區域行情或是沒有成交 |
大盤下跌超過 7﹪ |
項目 分數 |
放款利率季比較 |
定存利率 |
區域家庭戶數季變化 |
區域公共建設 |
社區整體環境 |
+1 |
下降 0.5﹪以上 |
下降 0.5﹪以上 |
增加 |
新增規劃或新完工使用 |
環境定時維護、清潔，管理嚴謹，居家安全度高 |
0 |
+0.5﹪~0.5﹪ |
+0.5﹪~-0.5﹪ |
不變 |
維持運作良好 |
無特別管理，社區環境維持大抵不變 |
-1 |
上升 0.5﹪以上 |
上升 0.5﹪以上 |
減少 |
狀況不佳或停止使用 |
無管理，社區環境逐漸有惡化情況產生 |
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