87年辦公市場

詳細內文及統計表

   87年台北市辦公大樓市場在上半年表現較為熱絡，主要受到政府的各項投資政策利多刺激，到了下半年在東南亞金融危機波及，國內經濟環境影響不小，股匯市的跌跌不休，讓房地產市場遭受到嚴重的打擊，住宅市場受創不小，辦公市場亦然。
   從最新統計的台北市辦公市場的概況來看，目前市場上A級辦公室的空置率最高，原因無它，除了供給量較大外，一般在銷售市場開價也超出行情一至兩成，在現今低迷的經濟景氣中，尤其不易被接受；整體價格走勢，除了成熟辦公商圈(敦南、敦北)尚維持去年水準外，其它辦公商圈的A級辦公產品價格多小幅向下修正(約6%~10%)。此外在租用市場中，今年的租金行情較86年略漲，但仍集中在區內辦公規模完善的辦公商圈，如民生敦北、敦南、信義等區；分析其主要原因，乃是在經濟態勢不穩定的影響，為了保有資金、降低經營成本、企業團體在購置資產時，採取了較為保守的模式，以租用替代購置，這樣的市場反應也使得預計在下半年出售手中辦公室的屋主，嘗到了買方不易尋找、出價落差大的銷售反應。這可以從信義計劃區旁一棟今年完工的A級辦公室出售案例看出，從87年初由代銷銷售時的開價70萬/坪以上，到10月成交價已降為55萬/坪，其中的價格落差唯有屋主最能感受。
    在把台北市辦公商圈作一分析後，可得知各辦公圈的市場接受程度高低；敦北、敦南辦公圈仍為企業團體的最愛，其中敦北民生區尤居領導地位，除了租金行情高外，區內的空置率也是最低；敦南區在去年摩托羅拉、太平洋電訊遷入後，整體辦公市況更為提昇，空置率也從86年的6%降至87年4.5%，表現突出。在其它分區，信義區雖貴為副都心，但因區域發展未臻成熟，且區內惜售氣息濃，待售價居高不下，空置率在20%左右。南京松江區87年的表現較86年差，不過整體空置率仍在8%左右。
    就88年的辦公市場而言，尤於新式辦公大樓的興起，辦使得公商圈的市場接受度高低，仍是決定產品價格的主要因素；對物件業主而言，掌握最佳買氣，不脫離市場價位，仔細塑造產品價值，慎選銷售公司，是加速去化物件的重要原則。

台北市主要辦公商圈各及辦公產品市場概況
區域	等級	市場供給	空置面積	空置率	租金行情(元)	售價(萬/坪)
敦北民生區	最高級	52902	1252	2.37%	2600-3100	58-65
	A級	51565	1474	2.86%	2200-2800	45-56
	AB級	50721	2409	4.75%	1800-2500	40-47
	B級	55915	237	0.42%	1700-2400	37-42
敦南信義區	最高級	40475	0	0	2650-3100	57-65
	A級	54383	2671	4.91%	2350-2700	45-55
	AB級	16292	384	2.36%	1900-2400	41-48
	B級	43277	0	0	1800-2200	38-42
信義市府區	最高級	19868	5879	29.59%	2600-3000	56-65
	A級	87128	12955	14.87%	2400-2650	46-53
	AB級	21583	4057	18.80%	1900-2200	40-46
	B級	11586	666	5.75%	1700-1900	36-39
松江南京區	最高級	--------	--------	------	------------	-----------
	A級	47426	2378	5.77%	2300-2500	45-52
	AB級	19421	2029	10.45%	1900-2300	42-49
	B級	19282	425	2.2%	1700-2200	35-39
敦北南京區	最高級	--------	--------	------	------------	-----------
	A級	12800	3275	25.56%	2050-2250	45-54
	AB級	25518	2361	9.25%	1800-2000	41-49
	B級	8032	548	6.83%	1700-1900	36-43
台北車站區	最高級	19290	4128	21.39%	2400-2600	55-60
	A級	14056	807	6.31%	2300-2400	44-53
	AB級	34907	1496	4.29%	1800-2250	40-44
	B級	10974	827	7.53%	1500-1700	34-40
仁愛新生區	最高級	--------	--------	------	------------	-----------
	A級	1082	0	0	1900-2200	43-50
	AB級	21525	305	1.42%	1800-2100	40-45
	B級	2459	249	10.1%	1750-1900	33-37
平均數值	最高級	11.1%			2764
	A級	9.55%			2617
	AB級	4.55%			2002
	B級	1.72%			1954